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外企收缩租房预算四地高档房租金跳水房地产

发布时间:2019-10-09 21:12:54

  外企收缩租房预算 四地高档房租金跳水_房地产

  核心提示:“跨国公司将继续执行成本控制措施,人均住房预算将进一步减少。需求的下滑和供应的增长会给出租房的租金和空置率的双重压力。” 持续低迷的经济形势迫使一部分公司重新审定住房预算,出台政策鼓励员工租赁承担得起的房源,并允许他们向个人租赁房源。 汤姆是一家世界跨国500强公司在中国的高级技术人员。来中国五年,一直住在公司为他高价租赁的一套高档公寓内。但最近他要搬到附近另一套档次略低的公寓。原因有二:一是公司下调了租房预算,他的房屋租金标准由10000元/月下调至8000元/月;另一方面,公司首次允许他自己从市场上租赁价格低于租赁标准的房子,其中的差价,可以与公司分享。 因此,他自行租赁了一套月租金5000元的公寓。与原先的住房相比,现在这套公寓的居住舒适度并不差,他还赚到了2000元的租房差价(另外1000元的差价归公司所有),因为金融危机而缩水的荷包终于有了“外补”的机会。 外企“差价”收缩住房预算 汤姆的故事,正在国内很多外资跨国公司“上演”。 近期,第一太平戴维斯在北京、上海、深圳和广州四地不同行业的400多家跨国公司人力资源部门,调查了这些公司对外籍员工住房预算态度,并于昨日发布报告称,持续低迷的经济形势迫使一部分公司重新审定住房预算,出台政策鼓励员工租赁承担得起的房源,并允许他们向个人租赁房源。 根据调查,北京有56%的公司正在考虑降低住房预算,而在上海、南中国区(广州和深圳)也分别有22%和31%的公司考虑降低住房预算。另一方面,跨国公司也开始放松了住房政策,允许员工自行找寻低价房租住,其中的差价,由公司和个人分享。在北京、上海、广深分别有55%、45%和40%的公司采用这种方案。 由于个人出租房屋的租金价格,要比机构或开发商出租的房屋价格低10%~30%。很多外企的外籍员工因此选择向个人租赁房屋。此前,由于税收及财务等方面的考虑,很多外企反对员工向个人租房。但第一太平戴维斯的最新调查却表明,随着各家公司出台各种“省钱”政策,上述限制大部分已经被取消。在上海,93%的公司同意员工向个人租赁公寓,而在北京、广州和深圳,这一数字也都接近80%。 高档房租金纷纷跳水 一些涉外高档公寓的业主,显然成为上述外企员工租房新政的最大“受害者”。21世纪不动产世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔介绍,自去年底以来上海部分地区的高档房租赁价格便连续下跌,尤以古北、世纪公园等外籍客居多的区域,跌幅最大,大致在10%~15%。 “跨国公司将继续执行成本控制措施,人均住房预算将进一步减少。需求的下滑和供应的增长会给出租房的租金和空置率的双重压力。”第一太平戴维斯上海公司住宅租赁部董事唐舒仪预测。 事实上,遭殃的绝非只有面向外籍客出租的高档公寓,上海、北京等地的业主们普遍发现租出去的房子租金缩水了。在上海,原先租金普遍在9000~10000元/月的曼克顿豪苑,现在的月租金只有8500元左右;在北京,富力城88平方米精装修房的月租金,已由去年奥运会期间的6200元/月,下调至5750元/月。 中原地产研究院的分析师瞿安新说,上海、北京等地的房屋租金价格一直在跌。以北京为例,2月份的租金较1月份下跌了0.32%。而从历史上来看,2月份是传统的租赁旺季,租金应当是一直上升的。与奥运期间相比,北京的房屋租金已下跌了4%。上海的全市平均租金,则大约下跌了5%。

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